Appartementen op de heuvels langs een golfbaan aan de Costa del Sol

Een huis in Spanje, financieel goed voorbereid.

Golden Casa begeleidt Nederlanders en Belgen bij de financiering en aankoop van een woning in Spanje. Persoonlijk, in het Nederlands en met één vast aanspreekpunt, van de eerste berekening tot de sleutel bij de notaris.

Bereken wat haalbaar is Plan een kennismaking
  • Begeleiding in het NederlandsOok bij de bank, de advocaat en de notaris
  • Eén vast aanspreekpuntWessel volgt uw aankoop van begin tot eind
  • Netwerk in SpanjeBanken, advocaten, notarissen en makelaars
  • Kantoor in ZoetermeerActief aan de Costa del Sol en in heel Spanje

Wij begeleiden hypotheekaanvragen bij onder meer deze Spaanse banken

Santander, BBVA en CaixaBank

Drie situaties waarin wij vaak helpen

Iedere aankoop is anders, maar de vragen die we krijgen komen bijna altijd uit een van deze situaties.

Rond zwembad tussen palmbomen in een Andalusisch resort

Een vakantiewoning

U heeft een woning gezien die u aanspreekt en wilt weten of kopen financieel realistisch is, voordat u een reservering tekent.

Vertel over de woning
Uitzicht door een Andalusische boog op een wit dorp in de bergen

Verhuizen naar Spanje

Voor werk, pensioen of een ander leven. U regelt financiering met een inkomen uit Nederland of België en een banksysteem dat u nog niet kent.

Bespreek uw verhuizing
Huis op de kliffen boven de Middellandse Zee

Kopen met overwaarde of spaargeld

U heeft overwaarde op uw huidige woning of vermogen opzij gezet en wilt weten hoe u dat het slimst inzet voor een aankoop in Spanje.

Bekijk uw mogelijkheden
Wessel van der Hoorn op de boulevard van Marbella

Goed om te wetenSpaanse banken financieren voor niet-ingezetenen meestal 60 tot 70% van de waarde van de woning.

Drie manieren om een Spaanse woning te financieren

Welke route het beste past, hangt af van uw inkomen, uw vermogen en de woning die u op het oog heeft. In de Hypotheekscan zetten we de opties naast elkaar.

Overwaarde in Nederland

U leent extra op uw Nederlandse woning bij een Nederlandse geldverstrekker en koopt in Spanje zonder Spaanse hypotheek.

Hypotheek bij een Spaanse bank

Bijvoorbeeld bij Santander, BBVA of CaixaBank. De woning in Spanje is het onderpand. Reken op een eigen inbreng van minimaal 30%, plus de bijkomende kosten.

Een combinatie van beide

Overwaarde of spaargeld als eigen inbreng, aangevuld met een Spaanse hypotheek voor het restant.

De Hypotheekscan

Weet vooraf wat haalbaar is

De calculator geeft u een eerste gevoel. De Hypotheekscan gaat verder: Wessel beoordeelt uw persoonlijke situatie en vertaalt die naar een concreet aankoopscenario. U ontvangt een overzicht met:

  • Uw leencapaciteit bij Spaanse banken, op basis van uw eigen inkomen en vermogen
  • De kosten bovenop de koopprijs voor de regio waar u wilt kopen
  • De eigen inbreng die nodig is uit spaargeld of overwaarde
  • Een inschatting van uw maandlasten en de volgende stappen
Vraag een Hypotheekscan aan

Golden Casa is geen hypotheekadviseur. De Hypotheekscan en het hypotheekadvies komen tot stand in samenwerking met erkende hypotheekadviseurs en Spaanse banken.

Hypotheekcalculator Spanje

Vul uw situatie in. De uitkomst verandert direct mee.

Indicatie
€
Soort woning
Wordt u inwoner van Spanje? u woont er meer dan een half jaar per jaar
€
€
€

Indicatieve maximale hypotheek

€ 0

Past binnen deze indicatie
Hypotheek in deze berekening
€ 0
Minimale eigen inbreng
€ 0
Tekort aan eigen geld
Geen

Indicatieve maandlast: € 0

Bekijk de kosten koper (0%)
Koopprijs
Overdrachtsbelasting (ITP)
Notaris en kadaster
Onafhankelijke advocaat (incl. 21% IVA)
NIE, bankrekening en gestoría
Taxatie en afsluitkosten hypotheek
Totaal bijkomende kosten
Totale investering

Dit is alleen een indicatie. Ga er niet van uit dat u dit bedrag ook echt bij een bank kunt lenen. Iedere Spaanse bank beoordeelt uw inkomen, vermogen, woonland en de woning op haar eigen manier, en rentes en belastingen veranderen. Daarom is een persoonlijke Hypotheekscan de verstandigste eerste stap.

Neem mijn berekening mee naar de Hypotheekscan

Uw invoer wordt alleen verstuurd als u daarna het contactformulier verstuurt.

Uitgangspunten: maximaal 70% van de koopprijs voor niet-ingezetenen (80% als u inwoner van Spanje wordt), maximaal 35% van het netto inkomen aan woonlasten, rente 4,0% (3,25% voor inwoners), looptijd tot 25 jaar (30 voor inwoners) en afgelost vóór uw 75e. Belastingtarieven per regio volgens de algemene tarieven van 2026; verlaagde tarieven en tarieven boven €1 miljoen kunnen afwijken.

Hoeveel kunt u echt lenen voor een huis in Spanje?

Een online hypotheekcalculator voor Spanje geeft een eerste richting, maar geen zekerheid. Spaanse banken beslissen pas op basis van uw eigen papieren: uw inkomen, uw vaste lasten, uw vermogen en de woning die u wilt kopen. Twee kopers met hetzelfde inkomen kunnen daardoor heel verschillende bedragen lenen.

Daarom is een Hypotheekscan bij Golden Casa zo belangrijk. Samen met erkende hypotheekadviseurs en Spaanse banken kijken we naar uw echte documenten in plaats van naar aannames. Zo weet u vóór de reservering en de aanbetaling van zo'n 10% wat een Spaanse bank u werkelijk wil lenen, welke eigen inbreng nodig is en wat uw maandlasten worden.

Start uw Hypotheekscan

Deze documenten vragen we meestal op

  • Geldig paspoort of identiteitsbewijs
  • Recente loonstroken en werkgeversverklaring, of jaarcijfers als u ondernemer bent
  • Aangifte inkomstenbelasting van het laatste jaar
  • Bankafschriften en een overzicht van spaargeld of beleggingen
  • Gegevens van uw huidige hypotheek en andere leningen
  • Informatie over de woning in Spanje, als u die al op het oog heeft

Welke documenten precies nodig zijn, verschilt per bank en per situatie. U krijgt van ons een lijst op maat.

Alles rond uw aankoop, via één aanspreekpunt

Een woning kopen in Spanje vraagt meer dan een hypotheek. Golden Casa coördineert het hele traject en brengt u in contact met de juiste specialisten.

Hypotheekscan en hypotheekbegeleiding

We brengen uw mogelijkheden in kaart, bereiden uw dossier voor en begeleiden de aanvraag bij Spaanse banken.

Formeel hypotheekadvies via erkende adviseurs uit ons netwerk

Woningzoektocht en aankoopbegeleiding

Hulp bij het zoeken, bezichtigen en beoordelen van woningen, en bij de onderhandeling over prijs en voorwaarden.

In samenwerking met lokale makelaars

Juridische controle

Controle van eigendom, schulden, vergunningen en contracten, en begeleiding tot en met de escritura bij de notaris.

Via onafhankelijke Spaanse advocaten

Fiscale vragen

Inzicht in belastingen bij aankoop, bezit en verhuur van uw woning, in Spanje en in Nederland of België.

Via gespecialiseerde fiscalisten

Van eerste gesprek tot sleuteloverdracht

U weet bij iedere stap wat er gebeurt, wie wat doet en wat de volgende stap is.

  1. 1

    Kennismaking

    Een gesprek over uw woonwens, uw situatie en uw planning. Telefonisch, via video of op afspraak in Zoetermeer.

  2. 2

    Hypotheekscan

    We beoordelen uw leenmogelijkheden, de kosten en de eigen inbreng, en stemmen af welke route bij u past.

  3. 3

    Zoeken en aanvragen

    Begeleiding bij de woningkeuze, de reservering en de hypotheekaanvraag, samen met bank, advocaat en makelaar.

  4. 4

    Notaris en sleutel

    Van hypotheekofferte tot de ondertekening van de escritura bij de notaris. Daarna krijgt u de sleutel.

Wessel van der Hoorn, oprichter van Golden Casa, in een binnentuin in Spanje

Wessel van der HoornOprichter van Golden Casa

Uw aanspreekpunt van begin tot eind

Wessel van der Hoorn richtte Golden Casa op vanuit zijn liefde voor het leven aan de Spaanse kust, en met de wens om anderen diezelfde stap met een gerust gevoel te laten zetten.

Waar algemene adviseurs vaak afhaken op de verschillen tussen het Nederlandse en het Spaanse systeem, duikt Wessel juist dieper in de voorwaarden van Spaanse banken, de rol van de notaris en de praktische stappen die een aankoop in Spanje ingewikkelder maken dan nodig. Hij houdt het overzicht en zorgt dat bank, advocaat en makelaar op elkaar aansluiten.

“Geen callcenter en geen anoniem formulier. Bij mij heeft u één aanspreekpunt, van het eerste gesprek tot de sleutel.”
Maak kennis met Wessel Bel +31 6 36 02 21 46

Veelgestelde vragen

Staat uw vraag er niet bij? Stel hem gerust via het contactformulier of bel Wessel.

Hoeveel kan ik lenen als niet-ingezetene?
Spaanse banken financieren voor niet-ingezetenen meestal 60 tot 70% van de taxatiewaarde of koopprijs, de laagste van de twee. Het restant en de bijkomende kosten betaalt u uit eigen middelen. Hoeveel u precies kunt lenen, hangt af van uw inkomen, uw vaste lasten, uw leeftijd en de bank.
Welke kosten komen er bovenop de koopprijs?
Reken op ongeveer 10 tot 14% van de koopprijs. Het grootste deel is overdrachtsbelasting (ITP) bij een bestaande woning, of btw (IVA) en zegelrecht (AJD) bij nieuwbouw. Daarbij komen notaris, kadaster, advocaat en de kosten van de hypotheek. In Andalusië is de overdrachtsbelasting 7%; in andere regio's kan die hoger zijn.
Kan ik de overwaarde van mijn Nederlandse woning gebruiken?
Ja. Veel kopers financieren hun Spaanse woning geheel of gedeeltelijk met overwaarde, via een Nederlandse geldverstrekker. Dat kan ook in combinatie met een Spaanse hypotheek. Wat gunstiger is, hangt af van de rente, de looptijd en uw fiscale situatie.
Wat is het verschil tussen de calculator en de Hypotheekscan?
De calculator rekent met algemene uitgangspunten en geeft een grove indicatie. Bij de Hypotheekscan kijkt Wessel naar uw eigen inkomen, vermogen, woonland en de woning die u wilt kopen, en naar wat Spaanse banken op dit moment accepteren. Daarmee weet u veel beter waar u staat voordat u een reservering tekent.
Welke documenten heb ik nodig voor de Hypotheekscan?
Meestal een geldig identiteitsbewijs, recente loonstroken of jaarcijfers, uw laatste aangifte inkomstenbelasting, bankafschriften en een overzicht van uw vermogen, en gegevens van uw huidige hypotheek en leningen. Heeft u al een woning op het oog, dan ook de gegevens daarvan. Op basis van deze documenten weet u wat een Spaanse bank u echt wil lenen. U krijgt van ons een lijst op maat.
Geeft Golden Casa zelf hypotheekadvies?
Golden Casa begeleidt en coördineert uw aankoop en de hypotheekaanvraag. Het formele hypotheekadvies en de hypotheek zelf komen van erkende hypotheekadviseurs en banken uit ons netwerk. U weet altijd vooraf met wie u te maken heeft.
Heb ik een NIE-nummer nodig?
Ja. Het NIE is uw Spaanse fiscale identificatienummer en is nodig voor bijna elke stap: een bankrekening, de hypotheekaanvraag en de overdracht bij de notaris. We vertellen u op het juiste moment hoe en waar u het aanvraagt.
Hoe lang duurt het hypotheekproces in Spanje?
Meestal enkele weken tot een paar maanden tussen de aanvraag en de overdracht bij de notaris. Dat hangt af van de bank, de taxatie en hoe snel alle documenten compleet zijn. Een goed voorbereid dossier scheelt veel tijd.
Wat gebeurt er met mijn gegevens?
We gebruiken uw gegevens alleen om contact met u op te nemen en u te begeleiden. We delen ze nooit zonder uw akkoord met banken, advocaten of andere partijen. Lees meer in ons privacybeleid.

Contact

Plan een kennismaking

Laat uw gegevens achter en vertel kort over uw plannen. Wessel neemt binnen één werkdag persoonlijk contact met u op.

Telefoon en WhatsApp
+31 6 36 02 21 46
Vestigingsplaats
Zoetermeer (gesprek op afspraak)
Werkgebied
Costa del Sol en heel Spanje

Uw aanvraag

Velden met een sterretje zijn verplicht.

Waarmee kunnen we u helpen?
Uw berekening is toegevoegd.
Vul uw voornaam in.
Vul uw achternaam in.
Vul een geldig e-mailadres in.

Wij delen uw gegevens niet met banken, advocaten of andere partijen zonder uw akkoord.

Vraag het via WhatsAppWhatsApp