Zoveel leent een Spaanse bank
Niet-ingezetenen lenen meestal 60 tot 70% van de taxatiewaarde of de koopprijs, de laagste van de twee. De rest betaalt u zelf.
Huis kopen in Spanje
Eerst weten wat u kunt lenen. Dan pas zoeken.
Spaanse banken lenen niet-ingezetenen meestal 60 tot 70% van de woningwaarde, en uw Nederlandse of Belgische woonlasten tellen mee. Met de Hypotheekscan weet u vóór het zoeken in welke prijsklasse u realistisch kunt kopen.
- Begeleiding in het NederlandsOok bij de bank, de advocaat en de notaris
- Eén vast aanspreekpuntWessel volgt uw aankoop van begin tot eind
- Netwerk in SpanjeBanken, advocaten, notarissen en makelaars
- Kantoor in ZoetermeerActief aan de Costa del Sol en in heel Spanje
Drie dingen die starters vaak te laat ontdekken
Wie pas na de reservering over de financiering begint, komt in tijdnood of moet afhaken. Dit zijn de rekenregels van Spaanse banken die het verschil maken.
Uw lasten in Nederland tellen mee
Alle woonlasten samen, inclusief uw huidige hypotheek, mogen meestal niet boven 35% van uw netto inkomen komen.
Kosten bovenop de koopprijs
Overdrachtsbelasting of btw, notaris, kadaster, advocaat en hypotheekkosten. Samen vaak zo'n 40% eigen geld.
De Hypotheekscan
Weet vooraf wat haalbaar is
De calculator geeft u een eerste gevoel. De Hypotheekscan gaat verder: Wessel beoordeelt uw persoonlijke situatie en vertaalt die naar een concreet aankoopscenario. U ontvangt een overzicht met:
- Uw leencapaciteit bij Spaanse banken, op basis van uw eigen inkomen en vermogen
- De kosten bovenop de koopprijs voor de regio waar u wilt kopen
- De eigen inbreng die nodig is uit spaargeld of overwaarde
- Een inschatting van uw maandlasten en de volgende stappen
Golden Casa is geen hypotheekadviseur. De Hypotheekscan en het hypotheekadvies komen tot stand in samenwerking met erkende hypotheekadviseurs en Spaanse banken.
Hypotheekcalculator Spanje
Vul uw situatie in. De uitkomst verandert direct mee.
Hoeveel kunt u echt lenen voor een huis in Spanje?
Een online hypotheekcalculator voor Spanje geeft een eerste richting, maar geen zekerheid. Spaanse banken beslissen pas op basis van uw eigen papieren: uw inkomen, uw vaste lasten, uw vermogen en de woning die u wilt kopen. Twee kopers met hetzelfde inkomen kunnen daardoor heel verschillende bedragen lenen.
Daarom is een Hypotheekscan bij Golden Casa zo belangrijk. Samen met erkende hypotheekadviseurs en Spaanse banken kijken we naar uw echte documenten in plaats van naar aannames. Zo weet u vóór de reservering en de aanbetaling van zo'n 10% wat een Spaanse bank u werkelijk wil lenen, welke eigen inbreng nodig is en wat uw maandlasten worden.
Start uw HypotheekscanDeze documenten vragen we meestal op
- Geldig paspoort of identiteitsbewijs
- Recente loonstroken en werkgeversverklaring, of jaarcijfers als u ondernemer bent
- Aangifte inkomstenbelasting van het laatste jaar
- Bankafschriften en een overzicht van spaargeld of beleggingen
- Gegevens van uw huidige hypotheek en andere leningen
- Informatie over de woning in Spanje, als u die al op het oog heeft
Welke documenten precies nodig zijn, verschilt per bank en per situatie. U krijgt van ons een lijst op maat.
Van eerste gesprek tot sleuteloverdracht
U weet bij iedere stap wat er gebeurt, wie wat doet en wat de volgende stap is.
- 1
Kennismaking
Een gesprek over uw woonwens, uw situatie en uw planning. Telefonisch, via video of op afspraak in Zoetermeer.
- 2
Hypotheekscan
We beoordelen uw leenmogelijkheden, de kosten en de eigen inbreng, en stemmen af welke route bij u past.
- 3
Zoeken en aanvragen
Begeleiding bij de woningkeuze, de reservering en de hypotheekaanvraag, samen met bank, advocaat en makelaar.
- 4
Notaris en sleutel
Van hypotheekofferte tot de ondertekening van de escritura bij de notaris. Daarna krijgt u de sleutel.
Wessel van der HoornOprichter van Golden Casa
Uw aanspreekpunt van begin tot eind
Wessel van der Hoorn richtte Golden Casa op vanuit zijn liefde voor het leven aan de Spaanse kust, en met de wens om anderen diezelfde stap met een gerust gevoel te laten zetten.
Waar algemene adviseurs vaak afhaken op de verschillen tussen het Nederlandse en het Spaanse systeem, duikt Wessel juist dieper in de voorwaarden van Spaanse banken, de rol van de notaris en de praktische stappen die een aankoop in Spanje ingewikkelder maken dan nodig. Hij houdt het overzicht en zorgt dat bank, advocaat en makelaar op elkaar aansluiten.
“Geen callcenter en geen anoniem formulier. Bij mij heeft u één aanspreekpunt, van het eerste gesprek tot de sleutel.”
Vragen van starters
Staat uw vraag er niet bij? Stel hem via het formulier of bel Wessel.
Ik heb nog geen woning op het oog. Is de Hypotheekscan dan al zinvol?
Juist dan. Met de Hypotheekscan weet u vóór het zoeken in welke prijsklasse u realistisch kunt kopen, hoeveel eigen geld u nodig heeft en welke regio past. Zo bezichtigt u alleen woningen die haalbaar zijn.
Wat kost de Hypotheekscan?
Dat hoort u vooraf in het kennismakingsgesprek, afgestemd op uw situatie. Het gesprek zelf verplicht u tot niets: u beslist pas daarna of u de Hypotheekscan wilt laten doen.
Hoeveel kan ik lenen als niet-ingezetene?
Spaanse banken financieren voor niet-ingezetenen meestal 60 tot 70% van de taxatiewaarde of koopprijs, de laagste van de twee. Het restant en de bijkomende kosten betaalt u uit eigen middelen. Hoeveel u precies kunt lenen, hangt af van uw inkomen, uw vaste lasten, uw leeftijd en de bank.
Welke kosten komen er bovenop de koopprijs?
Reken op ongeveer 10 tot 14% van de koopprijs. Het grootste deel is overdrachtsbelasting (ITP) bij een bestaande woning, of btw (IVA) en zegelrecht (AJD) bij nieuwbouw. Daarbij komen notaris, kadaster, advocaat en de kosten van de hypotheek. In Andalusië is de overdrachtsbelasting 7%; in andere regio's kan die hoger zijn.
Kan ik de overwaarde van mijn Nederlandse woning gebruiken?
Ja. Veel kopers financieren hun Spaanse woning geheel of gedeeltelijk met overwaarde, via een Nederlandse geldverstrekker. Dat kan ook in combinatie met een Spaanse hypotheek. Wat gunstiger is, hangt af van de rente, de looptijd en uw fiscale situatie.
Wat is het verschil tussen de calculator en de Hypotheekscan?
De calculator rekent met algemene uitgangspunten en geeft een grove indicatie. Bij de Hypotheekscan kijkt Wessel naar uw eigen inkomen, vermogen, woonland en de woning die u wilt kopen, en naar wat Spaanse banken op dit moment accepteren. Daarmee weet u veel beter waar u staat voordat u een reservering tekent.
Geeft Golden Casa zelf hypotheekadvies?
Golden Casa begeleidt en coördineert uw aankoop en de hypotheekaanvraag. Het formele hypotheekadvies en de hypotheek zelf komen van erkende hypotheekadviseurs en banken uit ons netwerk. U weet altijd vooraf met wie u te maken heeft.
De Hypotheekscan
Start uw Hypotheekscan
Drie korte stappen. Daarna belt Wessel u binnen één werkdag voor een kennismaking. Geen verkooppraatje, wel een eerlijke inschatting.
- KennismakingTelefoon of video, ongeveer 20 minuten. U hoort ook vooraf wat de scan kost.
- HypotheekscanSamen met erkende hypotheekadviseurs en Spaanse banken, op basis van uw eigen papieren.
- Uw rapportLening, eigen geld, maandlasten en de prijsklasse waarin u kunt zoeken.
- Liever direct contact?
- +31 6 36 02 21 46 (ook WhatsApp)
Uw aanvraag
Stap 1 van 3: uw plannen
